Olsztyn24 - Gazeta On-Line
Portal Informacyjny Olsztyna i Powiatu Olsztyńskiego

Odprowadzenie pewnej wysokości podatku jest w Polsce obowiązkowe dla każdego nabywcy nieruchomości. Podatek oblicza się na podstawie aktu notarialnego, a konkretniej – zawartej w nim całkowitej ceny zakupu. Ile zatem wynosi podatek oraz w jakiej sytuacji kupujący jest zwolniony z jego zapłaty?

Podatek od zakupu nieruchomości - czy zawsze się go płaci?

Podatek od zakupu nieruchomości pobierany jest zawsze. W zależności od rodzaju rynku, z którego zakupiona zostanie nieruchomość, do Urzędu Skarbowego należy zapłacić podatek PCC lub VAT.

Podatek PCC, czyli podatek od czynności cywilno-prawnych, dotyczy wielu transakcji dokonywanych na co dzień. Podlegają mu przede wszystkim wszelakie umowy sprzedaży, pożyczki znacznej sumy pieniędzy, ustanowienie hipoteki oraz umowy dotyczące przekazania darowizny (przejęcia długów) oraz o udział w spadku. Podstawa opodatkowania jest zależna od przedmiotu, który obejmuje. W przypadku umowy sprzedaży, podstawą staje się wartość rynkowa rzeczy lub sprzedawanego prawa majątkowego. Wartość rynkową określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie daną rzeczą, uwzględniając podobne położenie oraz stopień zużycia. Stawki podatkowe także uzależnione są od rodzaju zawartej umowy - w przypadku nieruchomości wynosi ona 2% całkowitej wartości rynkowej. Podatek PCC płacony jest w przypadku zakupu mieszkania lub domu z rynku wtórnego.

Podatek a mieszkanie z rynku pierwotnego

Jeśli natomiast chodzi o dokonanie zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, teoretycznie, nie płaci się żadnego podatku. Jednak w praktyce, podatek VAT (wynoszący 23% wartości nieruchomości) jest po prostu doliczony do całkowitego kosztu nabycia nieruchomości, zawartego w umowie deweloperskiej, ponieważ deweloper automatycznie jest nim obciążony. Zakup mieszkania wiąże się także wizytą u notariusza i zapłatą taksy notarialnej za wykonaną pracę, jaką jest sporządzenie aktu notarialnego. Wysokość taksy różni się ze względu na wartość zakupionej nieruchomości - maksymalna stawka określana jest zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej Dz.U. z 2020 r. poz. 1473. W wyliczeniu opłaty notarialnej przy zakupie nowego mieszkania mogą pomóc eksperci z obido.pl. Trzeba pamiętać, że im wyższa jest kwota zakupu nieruchomości, tym wyższe będą poniesione koszty.

Zakup domu lub mieszkania a kredyt hipoteczny

Należy pamiętać, że decydując się na wzięcie kredytu hipotecznego celem zakupu mieszkania, obowiązkowe będzie zapłacenie podatku PCC. W przypadku hipoteki zwykłej, obliczana jest ona na podstawie jej wysokości i wynosi 0,1%, natomiast dla hipoteki kaucyjnej jest to stała opłata wynosząca 19 zł. Podatek PCC musi zostać zapłacony w terminie do 14 dni od momentu wpisu do hipoteki - wówczas należy złożyć w Urzędzie Skarbowym deklarację PCC-3. Co więcej, aby uniknąć zbędnej papierologii, zapłacenie podatku od zakupu nieruchomości może zostać powierzone notariuszowi - wystarczy, że hipoteka zostanie ustanowiona w akcie notarialnym. Wówczas jest on zobowiązany do wniesienia opłaty oraz złożenia deklaracji.

Podatek od zakupu nieruchomości zawsze musi zostać uiszczony w Urzędzie Skarbowy, bez względu na to, czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego.